本站原创【摘 要】为贯彻落实国家倡导的绿色建筑战略开展研究,首先阐述了绿色建筑的概念、特点,以及绿色建筑节能技术在房地产市场开发中的现存问题,然后分析了绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用现状,从社会、经济与环境效益等方面探索绿色建筑新技术在房地产开发中的发展和应用.通过本文的研究,旨在推进全社会关注并支持绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用,促进可持续发展.
【关 键 词】绿色建筑；节能技术；房地产开发
一、引言
我国目前正处于经济快速发展阶段,作为大量消耗能源和资源的建筑业,必须发展绿色建筑,改变当前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式,承担起可持续发展的社会责任和义务,实现建筑业的可持续发展.面对全球经济一体化的发展趋势,发展绿色建筑是我国的必由之路.
根据我国《绿色建筑评价标准》（GB50378―2002）,其对绿色建筑的定义为：在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑.
二、绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题
1.建筑节能意识淡薄
中国的开发商远没有承担更大、更远社会责任的觉悟基础.没有利益的驱动,房地产开发商是很难主动去开发绿色建筑的.一般的开发商认识不够,只是着眼于追逐眼前的利润,这反映了很多开发商社会责任的缺失.与此同时,消费者对绿色节能的意识不够房价节节攀高,老百姓一筹莫展.增加建筑节能设计势必会造成建筑成本增加,很多消费者不愿意去为此买单.从长远来看,节能建筑能为消费者省钱,但消费者并不清楚节能技术在未来能给他们带来多少收益.
2.建筑节能产品低端
目前我国采用的的建筑节能产品科技含量低、节能效率不高,大多是常规的建筑节能产品,如空心粘土砖、粘煤灰砖、加气混凝土等,高科技的高效保温建筑材料的开发应用范围较窄.因此,政府应增加用于建筑节能研发的费用,积极开展组织设计和攻关工作,组织科研机构、专家和生产厂家积极开展建筑节能的研究和攻关,开发包括真空超级隔热围护结构,无CFC高效泡沫隔热保温材料,先进的充气多层窗,低发射率和热反射窗玻璃,耐久反射涂层,先进的蓄热材料,先进照明技术,阳光集光和分配系统,可按需调节能源、水供应和空调的智能控制系统,为我国建筑节能提供强大的技术支持.
3.建筑施工技术不科学
当前,大多数承包商只注重按承包合同、施工图纸、技术要求、项目计划及项目预算完成项目的各项目标,没有运用现有的成熟技术和高新技术充分考虑施工的可持续发展,绿色施工技术并未随着新技术、新管理方法的运用而得到充分的应用.施工企业更没有把绿色施工能力作为企业的竞争力,未能充分运用科学的管理方法采取切实可行的行动做到保护环境、节约能能源.
三、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析
严格实行建筑的节能设计绿色建筑节能设计,是指紧密结合当地情况及用户需求,采用一系列先进材料、机械和控制技术,使楼宇系统最佳化,在为用户提供健康和舒适的生活环境的基础上,大大减少能耗、水耗以及废水处理等运营成本.绿色建筑设计是一项系统工程,需要考虑到各个方面,从对环境影响、建筑物内环境和全寿命周期投资等角度综合做出决策.一座建筑物的“寿命”跨越它的规划、设计、施工和运行,直至其最终的拆除或再利用.在建筑设计和施工的阶段,所做的决策会直接影响以后各阶段的费用和效率.但负责建筑物设计、施工以及做出初投资的,往往和使用维护建筑、承担其运行费用、支付雇员工资和利息的不是一个单位,这就导致许多建筑在使用中出现各种由于设计不当引起的问题.
加强节能的标准化工作我国建筑节能工作起步较晚,无论建筑节能材料、节能设备的研制和生产,还是节能技术在建筑上的推广应用,都是近二十多年逐步发展起来的.但是,这项工作从一开始,就十分重视和发挥了工程建设标准化的作用.1986年,建设部批准发布了我国第一部建筑节能的强制性标准《北方地区居住建筑节能设计标准》,开创了我国建筑节能标准化的先例.1992年,《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》的发布实施,又进一步对公共建筑推行节能技术进行了新的尝试.特别是2004年经济工作会议后,围绕大力发展节能省地型住宅和公共建筑的要求,建筑节能标准化得到了迅速、全面、深入的发展.标准体系日臻完善、标准水平不断提高、实施标准与监督标准实施的力度明显加大,建筑节能标准化的约束和引导作用更加显现.从目前建筑节能标准化发展的现状看,还存在着不少需要解决的问题,特别是从事建设活动各有关方面的标准化意识问题,仍然是困扰建筑节能标准化深入发展的关键问题.
标准化的任务是制定标准、实施标准和对标准的实施进行监督,推进建筑节能标准化,发挥标准化对建筑节能的引导和约束作用,需要围绕标准化的任务,切实做好标准的制定、实施和监督工作.
提高全民节能意识绿色建筑概念的提出与时代主题密切相关,人们需要明白,建筑节能和科学发展不能仅仅停留在口头上,只有每个人都主动响应绿色建筑运动,变革传统的思维方式,而不仅仅是房地产开发商、设计者和承包商,才能扩大绿色建筑节能技术在房地产中的应用面.
在具体实施过程中,可以建立示范工程,用榜样的力量,积极引导房地产市场,明确政策导向,消除市场风险,吸引投资促进绿色建筑节能技术的发展,为绿色开发创造一个良好的外部环境和市场条件,使绿色开发沿着良性循环的轨道稳定、健康地进行.其次经常地利用各种宣传工具,开展广泛持久的群众性建筑节能宣传活动,提高全社会的建筑节能意识和持续发展的环境意识,举办各种方式的培训班、研讨班,普及建筑节能科学知识,大力发展建筑节能的国际合作和学术交流,结合我国国情,引进国外先进适宜的技术和产品,加速推进我国的建筑节能技术进步,以达到节约国家资源,提高建筑功能,改善生活环境的目的.
4.发展建筑节能的科学技术体系
（1）大力推广先进适用和成熟的节能技术,重点推广保温隔热门窗、门窗密封条、空心砖墙体、空心砌块墙体、加气混凝土墙体、高效保温复合墙体、热反射保温隔热窗帘、间歇机械通风、被动式太阳房技术等节能技术.
（2）研究当代电力电子技术、计算机技术、太阳能技术等高新技术与建筑的结合,提供新一代更有效的建筑节能技术.特别是集建筑智能化环境、智能化系统及智能化管理的建筑智能化技术.
（3）组织夏热冬暖地区建筑节能及热环境改造的示范点,研究适应当地条件的新的节能材料、设备和技术,提供可推广的工程化成套节能技术.
四、结语
绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用还存在很多问题,要克服这些问题,提升节能技术的效果,需要房地产企业严格实行建筑的节能设计、积极采用节能材料,重视节能建筑设备的开发、加强节能的标准化工作、提高全民节能意识、发展建筑节能的科学技术体系.
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