限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用

【摘 要】本文从确定项目投资限额、优化投资限额分配、选择限额设计方案及控制设计变更等方面探讨了限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用.并结合具体工程建设案例,分析了限额设计在建筑工程成本设计优化上的实施策略.

【关 键 词 】限额设计；建筑工程；成本优化

前言

限额设计是在对项目批准的设计任务书进行初步评估的基础上,根据工程施工图要求的条件及工程功能要求,对工程造价或者投资概算所确定的造价限额进行设计的总称.在建筑工程成本设计优化上应用限额设计方案对实现投资与成本的动态控制、提高项目的经济效益具有重要的作用.笔者结合工作实践,主要探讨了限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用.

一、在建筑工程成本设计优化中应用限额设计的重点

1.加强项目投资估算,合理确定项目投资限额

工程项目限额设计方案的推行主要是以设计任务书的项目总投资额来确定的.而加强项目投资估算的科学性和准确性是对项目投资限额进行合理确定的重要环节.建设单位在编制项目投资估算时,应对建设项目的当地环境、市场动态、行业趋势等因素进行综合分析,经过充分的研究和论证后,结合技术、经济两方面的系统考虑,设计合理的项目总投资标值,确定项目投资限额.

2.利用价值工程理念,优化投资限额分配

在保证项目建设功能需求的前提下,最大限度的降低工程成本是价值工程的根本理念.工程限额设计模式下,可运用价值工程理念,根据定性与定量相结合的原则对项目工程各模块组成部分的功能进行量化分析,得出其价值系数.并以该价值系数为参数,进行各专业、各单位工程投资限额值的分配.该分配模式下,能够最大限度的保证分配到各组成部分的成本比例与其功能的重要程度所占比例相近,即V等于F/C等于1.从而实现设计限额分配的最优化,保证工程投资比例分配的合理性.

3.控制限额设计于限额估算之内,选择最优的设计限额方案

随着项目进程的推进,设计工作逐步展开,限额设计应严格按照分配的投资限额进行,除了掌握每种编制方法的思路或步骤以外,更要注意它们各自的适用条件与特点,切实进行各个技术经济方案关键设备、工艺流程、总图方案、总图建筑和各项经济指标的比选,从中选出既能达到工程要求又不超过投资限额的初步设计方案设定为初步设计方案.

4.加强技术经济分析,完善施工图阶段的限额设计

在施工图设计阶段,设计必须严格按照初步限额设计所确定的原则、范围、内容、项目和投资额进行.同时,认真进行技术经济分析,当建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案发生重大变化时,必须重新编制或修改初步设计及其概算.施工图设计阶段的投资分解和工程量控制的项目划分,应在与概算书要求相一致的前提下,由设计和技术人员协商并经总设计师审定.

5.控制设计变更于设计限额之内,减少变更对工程造成的损失

在初步限额设计阶段,由于主观认识的偏差以及工程外部条件的制约往往会导致施工图设计阶段或施工过程中概算价值变化的局部修改和变更.这些变更在工程建设的中是允许的,但设计部门要严格掌握施工图设计造价变化情况,使造价严格控制在批准的概算以内,促进工程造价得到有效控制.

二、案例分析

1.项目概况

某项目工程,初步设计批复的建设规模及主要建设内容为：总建筑面积3.2万平方米,主要建设内容为办公用房、业务与技术用房以及配套工程用房.初步设计批复的概算总投资为1.4亿元.为提高该项目建设的经济效益,建设单位拟采用限额设计方案在确保建筑信息化、舒适、便利和人性化功能要求的基础上,实现工程造价的高效控制.

2.限额设计在工程成本设计优化上的应用

（1）投资限额分配

通过上述项目工程各模块功能评价系数的计算,计算出各模块的目标成本,分别为：土建工程：3460.03万元；装修工程1266.3 万元；水电暖工程955.15万元；弱电工程370.16万元；室外工程948.36万元.

（2）选择设计限额方案

在设计限额方案的选择上,本工程主要采取以下策略（见图2）：例：在本工程建筑外墙的装饰上,外立面要做出石材的效果.根据限额设计的要求,此部分的投资限额为800万元.初步设计构思是选用真石材料,于深色石材部分采用短槽式干挂做法,再通过不锈钢蝶式安装码,将石材面板挂于钢骨架上.通过对该方案下单项工程的造价分析,得出该方案总造价为1050万元,远远超过了该单项工程的投资限额,因此,为了符合限额设计,必须探寻第二种更为经济的方案.

首先,在石材的材料上控制造价,采用一种新的外墙装饰材料,即真石漆.该材料与真石材的性能、外观相差无几,但单价要便宜甚多.其次,在安装工程上,在保证工程质量的前提下适当将短槽式干挂改为部分人工安装法,控制人工成本.综合下来,该项目投资额由1050万减少到785万元.

同样,在工程建设其他各模块中,严格按照分配的投资限额进行设计限额方案的选择.在综合分析各个技术经济方案的关键设备、工艺流程、总图方案、总图建筑和各项经济指标的前提下,选出既能达到工程要求又不超过投资限额的初步设计方案设定为初步设计方案,实现工程造价的有效控制.

三、结语

工程造价的控制是保证工程项目建设经济效益的关键,限额设计在建筑工程成本设计优化的应用中,应在优化投资限额分配的基础上,严格按照工程各模块分配的投资限额进行设计限额方案的选择,并控制设计变更于设计限额之内,实现工程项目总体造价的控制,保证项目经济效益.