本站原创国土资源部的束克欣司长提出应对社会公众引导正确的住房消费观,居者有其屋不等于人人都买房,认为目前“居住必买房是危险导向”,社会应该有一个包括租、买在内的多元化的房屋供应体系,正常的住房消费比例应该是30％的人买房住,70％的人租房住.大多数靠工资吃饭的年轻人应该是租房而不是买房.这个话是有几分道理的,只是在当前已经是很不现实,全不具备可操作性.
住宅是租还是买,在今日的市场经济社会里,这完全是归由老百姓在权衡房价、利率、经济状况之后自我选择的问题.家庭拥有资源有个合理配置,以求效用达到最大化.政府可以倡导、激励或给予某种导向,却完全不必硬性予以干涉.
在我国目前的状况下,国民经济处于长期稳定增长态势,几个亿的农民要相继进入城市,对城市的房价、地价的拉动是个必然情形.在房价逐步上升的状况下,是不买房不如买房,晚买房不如早买房.与其将钱财以极低的利率存入银行,倒真不如早早取出再加上贷款买房为妙；与其将来要冒着高房租的风险,每月为住房交出工资的1/3给房东,真不如每月交出同样的钱财给银行支付贷款本息为好.一辈子为银行打工,还是一辈子为房东打工,这笔账何者更为划算,是大家都很清楚的.但这只是说有经济实力的人士.像许多新参加工作的青年人士,贸然加入购房大军,贷巨款买房,就像今日大家谈到的“房奴”生活,诚然不足效仿.
束克欣司长讲得好,30%的人买房住,70%的人租房住.但这里需要询问的是,70%的人到哪儿去租房住,社会上有没有这么多的房子供大家随意租用.国家若有相当财力,能够拿出巨额资金建造一大批廉租房供大家租住,大家不需要拿出很不容易积攒的钱财买房,就有房可住,自然是最好不过.如都像计划经济时代那样,完全由政府建房无偿分配给大家住,更应是件好事.可惜是没有人愿意回到那个时代,国家更不可能有这么大的实力去建房.还有种办法是,富裕人士十套八套买房出租,守着住房吃房租；贫穷人士是长期租房居住,并在今日的高房价及将来的更高房价下是永远买不起房,遭受房东盘剥.这种状况同样是大家不愿意看到的.社会两极分化也会因此更为严重.另外,在70%的人租房住的情形下,房租标准应当怎么定,国家能否对此给予相当控制,房租太高时国家能否拿出一定资金给予贴补.但现实情况是政府不可能拿出大量的资金来建房,也不可能拿出大量资金补贴租房市场,以保证不买房的人能够租到合理的房子.
老百姓的房子是应该买,而且在有相当经济实力的状况下,应当早买.国家应当做什么呢?国家今日需要做也能够做的事,就是如何对房地产市场给予有效控制,政府收取的土地出让金能否尽量降低,以保证房价不再在不良房产商的手中呈现为急剧上升；政府收取的土地出让金也不是大兴土木,大搞所谓的形象工程,而是拿出相当部分用来补贴无房或低房家庭建房租房用,以保障中低收入人士也能够尽量住到较为适宜的住所.
政府应当对房产项目大力控制,对不良房产商严加管制.居民购买房屋真正能做到清清楚楚,明明白白.然后由全社会人士分析判断该房价是高是低,购买该住宅是否合适,乃至对虚报高价、牟取暴利的房产项目像对石油那样征收特别税,都是很有必要的.