房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素

内容提要　实施绿色建筑是建筑业解决目前日益严重的环境问题的有效方法之一,但我国商业绿色建筑还没有得到充分的发展.因此,房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素值得深入研究.本文将以计划行为理论为基础,对影响房地产企业开发绿色建筑项目的因素进行分析,为促进我国绿色建筑产业的健康发展做出贡献.

关 键 词　绿色建筑房地产企业计划行为理论

建筑行业存在高投入、高消耗、高污染、低效率等问题：建筑需用大量土地,在建造、使用至拆除的全寿命周期中,直接消耗的能源占到全社会总能耗的近30％,加之建材生产的能耗16.7％,约占全社会总能耗的46.7％；用水占城市用水量的47％,使用钢材占全国用钢量的30％,水泥占25％.在环境总体污染中,与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了34％；建筑垃圾则占社会垃圾总量的40％(Horvath,2004；俞伟伟,2008；GBCA,2009).建筑行业必须走可持续发展之路已经成为国内外学者的共识.

一、我国绿色建筑产业发展现状

围绕推广和规范绿色建筑的目标,许多国家发展了各自的评估体系.其中,1996年美国绿色建筑委员会建立的“能源与环境设计先锋奖评价”(LEED)在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准.2006年3月,我国建设部(现住房和城乡建设部)也发布了《绿色建筑评价标准》(GB／T50378―2006),并于2006年6月1日开始实施.该标准规定：绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑.

中国平均每年要建20亿平方米左右的新建筑,相当于全世界每年新建建筑的40％；但截至2010年底,我国经过《绿色建筑评价标准》或美国LEED认证的新建建筑仅约为500座(仇保兴,2010；Tan,2010),占我国新建建筑比重很小.而且我国已有的绿色建筑评价标识主要授予公共建筑,这与美国绿色建筑委员会的统计资料中显示的经过LEED认证绿色建筑中商业建筑占80.67％的情况大不相同.由此看出我国绿色商业建筑和绿色住宅还没有真正发展.并且,目前大部分房地产企业仍然对绿色建筑项目持保留意见,不愿意主动建造绿色建筑项目.因此探究影响房地产企业建造并管理绿色建筑的因素已经成为绿色建筑产业发展中的一大课题.

二、计划行为理论

计划行为理论(Theory0fplannedBehior,TPB)是Ajzen(1985)在理性行为理论的基础上所提出的,研究态度和行为关系的有效方法,主要是从信息加工的角度,以期望价值理论为出发点解释个体行为一般决策过程(段文婷、江光荣,2008).该理论认为行为由个体的行为意向(执行某种行为的动机)所决定,行为意向由个人行为态度(个人对执行某特定行为喜爱和不喜爱的程度,受行为信念和行为结果评估的影响)、主观规范(个体是否决定执行某特定行为时感受到的社会压力,受规范信念和顺从动机的影响)和知觉行为控制(是指个体感知到执行某特定行为容易或困难的程度,受控制信念和知觉强度的影响)三个变量所决定,在知觉行为控制确定的情况下,也能直接影响到行为(如图1所示).而且准确的知觉行为控制反映了实际控制条件的状况,因此它可作为实际控制条件的替代测量指标,直接预测行为发生的可能性(如图1虚线所示),预测的准确性依赖于知觉行为控制的真实程度.

三、基于计划行为理论的房地产开发企业绿色行为影响因素分析

计划行为理论是社会学领域研究行为意图方面广为接受的理论,构建了一个研究态度和行为关系的理论框架.自该理论被提出以来,各领域的运用证实了该理论可以对实际环境中具体行为的影响因素进行分析(Han,2010；Han等,2010).如今也有学者将计划行为理论引入到了绿色消费的研究领域中,证明该理论对个人绿色消费行为具有较高的解释力和预测力(Tonglet等,2004；何风波,2010).

除了个人的绿色行为以外,在企业的绿色行为方面也有了一些基础性的研究.李则余等(2010)基于计划行为理论对主体行为的良好解释力,结合国内企业管理现状,将该理论引入影响企业的节能减排意愿因素的分析中,提出分析企业节能减排行为影响因素的研究框架,并就相关因素进行定性与定量的分析.从房地产企业的实践看,开发绿色建筑项目这一行为直接受到绿色行为意向的影响,而其意向又受到了主体对开发绿色建筑项目的态度、倾向,外界环境给予企业的压力以及企业自身能力等因素的影响.但是目前分析房地产企业开发绿色建筑项目的文献还比较缺乏,因此本文用计划行为理论框架来分析影响房地产企业开发绿色建筑项目的各种因素,希望对促进绿色商业建筑和绿色住宅的发展以及提高房地产企业竞争力有一定的参考作用.

(一)　房地产企业开发绿色建筑项目的态度

一般而言,人们的行为倾向态度受到行为所产生的结果,或预期的结果好坏的影响.预期到行为可能带来正向影响或较好的收益,行为主体的行为态度将是主动积极的,反之亦然.

1.开发绿色建筑项目的收益预期

在企业实施绿色管理、倡导绿色生产等绿色行为的实施过程中,能否获得更多的经济效益是很多企业关注的焦点,企业的一切行为和决策都围绕着收益的增加而进行.事实上,绿色建筑项目全寿命周期的经济性已经成为大部分学者的共识：绿色建筑在建设期的投资仅比传统建筑增加1％到2％,不超过4％(Kats等,2008),而在销售期因租住率及租金增长、运营期因节能节水、回收期因建筑垃圾减少所获得的经济效益则远大于建设投资的增加(Kats等,2003；Bradshaw等,2005；Johnson,2005；Braham,2006；仇保兴,2010).房地产企业首先应认识到绿色建筑在全寿命周期中产生的巨大效益,加大绿色建筑项目的投入,并根据其后期经济效益调整营销策略,才能把握商机,成为绿色建筑产业的领军企业.

2.开发绿色建筑项目的风险

绿色建筑项目全寿命周期的收益是企业愿意增大绿色材料和工艺技术投入的正向推动力.节能建筑所产生的益处常常是社会共享的,而建设成本则是由开发商来承担；另外建设标准的提高可能会导致工期延长,并且销售或租金的提高可能会使项目的短期回报率较低,这三方面给企业带来的较高风险成为了绿色建筑项目的阻碍因素.

3.房地产企业履行必要的社会责任

企业社会责任这一概念源于西方,近年来在世界性组织的倡导与呼吁下,企业履行必要的社会责任逐渐成为公司治理和战略管理的一个重要的理念.一个普遍被接受的观点是,企业承担一定公共性的社会责任是对追求利润最大化、股东财富最大化等传统企业目标的拓展与修正,也是在可持续发展中企业与其利益相关者之间构建和谐关系,提高社会整体福利的必要途径(王红,2008).同时,实证分析表明企业履行社会责任的行为能够增强企业竞争力,并对企业绩效产生积极的作用(Klassen,1996；Roy等,2001；Sarmentoa,2007).建筑业是关系到国计民生的传统产业,房地产企业是绿色商业建筑和绿色住宅的主要推动者.现今的公众对房地产企业的社会形象有了更高的要求,要在社会公众心目中处于较好的地位,只有通过树立可持续观,努力承担社会责任,其“绿色”企业形象的塑造才能成为企业持续发展的重要因素之一.

绿色行为实施的主观规范可以理解为影响企业做出是否开发绿色建筑项目决定的各种外界压力,主要包括政府政策、法规和文化环境影响两个方面的因素.

1.政府政策和法规

政府或环保机构采取的命令-控制-管制等手段,如指定环境标准、环境数量、环境技术等政策和法规,可以视为企业运行过程中的一个管制压力,这种管制压力在许多国家成为了企业开发绿色建筑项目的重要动力.如从2007年4月起,新加坡国家发展部下属建设局(BCA)要求所有新建造或进行大规模装修工程的公共建筑物必须获得“环保鉴定”(GreenMark),并计划在建筑管制法令中加入新条例,即规定建筑业从业者必须按照“绿色建筑”标准修建房屋,这时房地产企业为达到法律要求或者避免不服从可能被察觉而遭到的严厉惩罚就不得不将“绿色”作为建设项目的重要目标.

在这种背景下,我国也陆续出台了一些相关的指导原则、标准体系和评估手册.在1996年建设部就颁布实施了新建建筑必须节能50％的强制性设计标准,其执行率在设计阶段从2005年的53％5增长到2009年的99％,在施工阶段从21％上升到90％,而没有执行强制性建筑节能标准的企业,则将给予包括吊销资质在内的处罚(仇保兴,2010).2007年11月,由建设部组织的唯一经过认可的绿色建筑评价标识工作也已正式启动,该评价标识工作依据上文提到的《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则(试行)》,填补了中国绿色建筑评价工作的空白,使中国告别了以国外标准来评价国内建筑的历史.政府法规的管制、政策的激励以及惩罚措施的严厉性这三方面的因素,是房地产企业在决定是否开发绿色建筑项目时主要的主观规范.

2.社会文化环境对房地产企业的影响

文化是在一个环境中的人的共同的心理程序,不是一种个体的特征,而是具有相同的教育和生活经验的许多人所共有的心理程序,它会对个体的认知、决断、行动产生长期的和潜移默化的影响.在不同的国家,这种程序是互有差别的,表现为人们不同的思维形式,使得决策人常常按照自己的文化传统去认知、决断、行动.已有研究表明文化对于理解绿色建筑产业中的新技术和新政策推广有至关重要的作用(Pahl-Wostl等,2008).

在可持续发展理念产生较早的西方发达国家,绿色建筑已经有几十年的成功发展史,环保意识以及绿色化的生活方式已经成为其文化的一部分.我国在贯彻科学发展观、保证国家能源安全、实施可持续发展等思想的指导下,也将逐步形成人人崇尚绿色、弘扬生态文明、自觉保护生态环境的“绿色文化”,从而对房屋的节能措施、保温工程等形成稳定的绿色建筑市场需求.住房和城乡建设部副部长仇保兴就曾表示,到2020年我国建筑节能市场规模达1.5万亿元,而且这个市场规模还会增长.

对于房地产企业而言,决策是否开发绿色建筑项目时也会受到文化因素的约束,绿色文化会影响地产企业决策者、企业内部员工以及其他重要关系人(政府、融资商、业主)对开发绿色建筑项目的态度和意向.因此来自文化环境的影响也是促使地产企业实施绿色行为的重要作用力之一.

(三)　房地产企业开发绿色建筑项目的知觉行为控制

房地产企业开发绿色建筑项目的知觉行为控制指房地产企业对本企业开发绿色项目容易程度的认知,这受到企业自身的创新能力、管理能力、资源丰度、机会多寡以及优惠政策等因素的影响.当企业认知到已具备了开发绿色建筑项目的各种条件,才可能最终做出开发绿色项目的决策.

1.企业开发绿色建筑项目的能力和条件

企业开发绿色建筑项目的能力和条件是绿色行为实施的基础和重要推动力,决定了房地产企业在多大程度上具备了开发绿色建筑项目的实力.若一个房地产企业具备较强的核心能力,企业的绿色文化、质量意识、设计水平、新技术的开发能力、品牌运作、营销等一系列能力有机整合在一起,并且拥有良好的土地资源、雄厚的资金实力以及长期的合作伙伴,则企业对绿色建筑项目取得成功会有较大的信心.

2.房地产企业的组织形式、学习能力

目前,我国还比较缺乏吸收和推广国外绿色建筑新技术、新产品和新设计理念的平台.若某国际经济合作2011年第3期个房地产企业能结合社会发展大环境,分析国际、国内市场需求,建立一套较为完善的组织形式,及时、系统和广泛地学习国外的成功经验和技术并勇于尝试新技术和新标准,能从全寿命周期的角度评价绿色建筑项目,整合企业、政府、科研院所的资源,在管理和技术创新、技术成果转化、科技人才培养且对自身的组织管理体系及学习能力自信,那么该企业对开发绿色建筑项目会有较为积极的态度,知觉行为控制为正向推力.

3.国家及地方政府激励政策的实施

绿色行为的实施所产生的效益是多方面的,除了给业主带来一定的经济效用和住房舒适性的提高,还将大大减少建筑生命周期内的能源消耗,降低污染物排放,产生一定的社会环境效益.但是房地产企业的决策者很少会采纳并使用寿命周期的成本分析方法去考虑那些节能效果,以及由此带来的用户身体健康和社会福利等收益.对这种初始花费的偏见是绿色建筑发展的主要障碍之一.因此发展房地产企业开发绿色建筑项目,需要政府等外部力量的协作和激励.

我国仍存在部分绿色建筑项目为评级、评星而建的现象.在建设绿色建筑的过程中,部分开发企业则不惜代价堆砌高技术,忽视建筑的成本和功能,违背了推行绿色建筑的初衷.建议针对房地产企业制定关于绿色建筑的限制性政策和激励性政策.通过限制性政策来明确开发商在建筑节能方面应承担的社会责任,同时出台激励机制,在货币、土地和财税等政策上对企业予以倾斜,鼓励其开发绿色建筑.

四、结论

根据计划行为理论,要提高房地产企业开发绿色建筑项目的积极性必须从企业管理者能够感知到的开发绿色建筑项目的态度、倾向,外界环境给予企业的压力以及企业自身能力等影响因手,这些因素包括开发绿色建筑项目的收益预期；风险判断；必要的社会责任；政府政策和法规；社会文化环境；企业开发绿色建筑项目的能力和条件；企业的组织形式、学习能力；国家及地方政府激励政策的实施.对影响房地开发绿色建筑项目因素的认识将有助于房地产企业由传统开发模式向绿色化开发模式的转变.

(作者单位：天津大学管理与经济学部)