建筑工程经济管理控制

摘 要：文章详述了建设工程经济管理主要内容与应具备的因素,探讨了建筑工程项目中如何加强成本控制的管理问题.

施工企业在建筑工程项目中完善的管理模式,正确处理好经济与管理的关系,可以获得项目投资的最佳效果.做好建筑工程经济与管理的主要内容是要研究建筑产品生产应遵循的经济规律,建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法,以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等.

一、工程经济管理控制的内容

建设工程经济管理主要内容包括:现代建筑经营与管理概论,基本建设投资和建筑技术方案经济评价,建筑工程定额与预算,建筑工程招投标及工程合同,价值工程,建筑工程全面质量管理和IS09000系列国际标准,预测和决策,建筑企业管理,建筑工程项目管理与建设监理,房地产经济与开发经营,线性规划在管理中的应用.建筑工程经济总论、建筑产品、成本、利润、价值原理及应用、资金时间价值与等值计算、投资方案评价与选择、建筑企业财务成本管理及经济核算、不确定性分析与风险分析、设备更新的经济分析、项同资金筹措、项目可行性研究与项目后评价、项目经济评价以及价值工程等.

二、建筑工程项目管理因素

建筑工程项目管理在建筑工程发挥着举足轻重的作用.一套完善项目管理配套设施是完成一个建筑工程项目的重要基础.其需要具备以下几点项目管理因素:

1.工程项目各种管理人才配备:主要有经营型工程项目管理人才、项目经理管理人才、各专业技术管理人才、各工种技能人才.

1.1经营型工程项目管理人才是建筑工程项目管理的核心,负责工程项目内部行政管理、人事安排,工程投标、工程项目商务谈判及有关工程项目决策事宜,它直接对企业负责.

1.2项目经理管理人才是建筑工程项目施工的执行者,负责项目各专业技术管理人员安排、项目各工种技能施工人员安排.项目资金及材料计划、项目施工进度执行,它直接对工程项目负责.

1.3各专业技术管理人才是项目施工中各工种配备的专业技术人才.负责各专业的技术、质量监督以及对各工种施工人员的管理,它对项目经理负责、工程质量负责.

1.4各工种技能人才是项目施工、各工种施工专业性人才.负责工程项目施工每道工序落实、质量把关,它对项目经理负责、各专业技术管理人员负责、工程质量负责.

2.项目资金配备

分为材料费、人工费、管理费.它是工程项目施工的基础,工程项目施工的根本条件.资金使用前期主要采购工程各种材料用量大:中后期主要有人工费、项目管理费、零星材料费等,资金用量较小.

3.材料配备

是工程项目施工材料组织、材料进场计划实施过程.只有对材料组织做到周密、详细有序安排,材料进场计划做到精、准、及时,施工中材料的合理化利用,才能有效控制工程成本,资金周转到位发挥最好的作用.

4.施工机械配备

完善的施工机械配备能有效加快工程施工进度、有效克服工程施工难度并控制人工费成本.可见,管理人才为项目工程管理的主导者.资金、材料、施工机械配备为项目工程的根本条件.他们共同配合影响着工程项目工期、质量、安全生产.

三、建筑工程项目成本控制

1.加强成本控制管理体系

施工项目的成本管理是施工项目管理水平的综合体现,首先,施工企业应明确项目成本控制和质量控制等方面的责任和相应的奖罚,提高项目部门的积极性.其次,项目经理作为项目的直接负责人应该领导项目小组制订工程关于成本控制的具体措施,组织项目小组的成员培训,强化成本控制理念,建立适合工程项目的成本核算的责任制岗位,定位项目小组成员在其中的作用、地位和责任以及考核奖励的办法,还要就工程成本控制的情况进行定期检查,找出其中的问题并及时总结经验和工作中的不足,使之与项目组人员绩效挂钩,按项目组内部的奖罚措施实施奖罚.

2.明确工程成本控制的内容

进行成本控制但不能靠降低工程质量来缩减成本.在工程项目中,我们所要进行成本控制的内容一般包括合同控制、材料控制、质量控制和费用控制.

2.1合同控制

施工项目的各种经济活动,都是以合同或协定的形式出现,如果合同条款不严谨,容易让对方钻空子,造成自己的经济损失和应有的索赔条款不能成立,所以必须细致周密地订立严谨的合同条款.在各种合同条款在形成之前应由工程、技术、合同、财务、成本等业务部门参与定稿,使各项条款的内涵清楚,严谨不漏,再根据合同要求的工程项目、质量、进度等指标,开展编制施工预算、成本计划,然后根据上述数据进行对比、校正,再结合现行、当地人工、材料、机械的市场价,测算出工程总实际成本.在项目的各项成本测算出来后,公司与项目部签订承包合同,在承包合同中,对项目成本、成本降低率、质量、

工期、安全、文明施工等翔实约定.

2.2材料控制

材料费在工程造价中一般都占60%左右,所以材料管理必须是全方位、全过程管理.材料控制主要靠减少材料的采购、运输、收发、保管等环节的损耗来节约采购费用.

第一,要求材料采购员负担起降低采购成本的责任,企业狠抓采购监视管理,力图采购部门购进的是物美价廉的产品.防止在材料的采购过程中出现采购员通过特定渠道采购材料从中获取私利的情况.并且采购的材料需要经评审小组人员询价、评审、定价再签订采购合同.

第二,材料验收管理,要在规定的地点进行验磅、押车量方、查数等,实事求是地进行验收,保证进场材料质优、价廉、数目无差错.

第三,材料的入库管理,对于所有进场材料、设备、周转材料均应入库手续,保管员依据材料员的验收单人库手续,个别不能及时的,应先登记数量,尽快补办手续.

第四,材料出库管理,仓管员凭领料单发放材料,杜绝无领料单发放材料,对于周转使用的材料、物品、设备、劳保用品等催促退库回收,损坏的要明确责任人报会计扣款做好材料领取管理,杜绝材料的浪费,并采用合理的方法堆放现场材料,减少二次搬运以节约成本.

第五,材料用量控制,在工程施工中,材料成本的低落重要来自原料用量的节省,要使材料的质量有保证,数目有控制,就必须增强材料的现场管理,做到职责明确,管用一体,材料进场后,管理职员要凭据施工筹划用量对民工队伍使用材料量进行监视,并设定超罚、节奖的相关措施,变更其积极性,以节省用量.

第六,通常出现工程竣工后,剩余材料易丢失,所以要对工程扫尾事情中的材料清查、接纳入库,对材料的管理做到善始善终,避免不必要的浪费.

3.质量控制

有的企业片面强调工程的成本控制,为了追求降低成本提高利润而忽视了质量,可能会增加因未达到质量标准而付出的额外费用,还给企业带来了名誉上的损失.即使单从利益的方面来说也是不可取的,为了降低成本而使质量降低,也许降低了工程项目所消耗的费用,但是也降低了企业的品牌价值和名誉,明显是涸泽而渔的做法.而有的项目经理为了免于承担质量责任,往往就片面地强调质量,而不进行成本的控制,这就降低了施工企业的经济效益,不利于企业快而好的发展:所以在施工过程中,要严把质量关,应该定期对工程项目进行质量检测,做到工程一次合格,杜绝返工现象的发生,造成不必要的人力物力的浪费.并在技术允许的情况下,可以使用一些新技术,以在保证质量的同时也提高效率,从而节约了成本.

4.费用控制

在施工过程中,精简一些不必要的管理机构,减少不必要的支出和职工福利费支出:对一些低值易耗品要做好记录,按计划支出.在施工中,要做好工种之间、工序之间的衔接,提高劳动生产率,降低工资费用.建筑企业是劳动密集型行业,劳动生产率的提高意味着单位工程的用工减少,单位时间内完成工程数量增加,这样不仅能够减少成本中的人工费,而且还相应地降低其它费用.

四、结语

在我国加入WTO,建筑业面临国际竞争的背景下.必须建立一套先进、高效的管理系统,才能不断提升企业的管理能力,使企业在竞争中脱颖而出并站住脚跟.建筑工程项目的成本控制的管理工作,将为建筑企业的发展提供有益的帮助.