建筑装饰工程造价管理与控制

【摘 要】本文介绍了建筑装饰工程的特点,并针对建筑装饰行业造价中存在的问题,提出了一些管理和控制工程造价的措施,以供广大装饰施工管理人员参考.

【关 键 词】建筑装饰；造价；管理

目前,建筑的装饰工程已经从建筑业中脱离出来,成为了一个发展较为独立、并且市场潜力十分具大的行业.然而,建筑装饰工程的快速发展也带来了一些问题,如施工队伍水平参差不齐、市场相对混乱、质量不易控制等,这也影响了我国建筑装饰行业整体水平的发展,因此,建立有效的管理和协调机制,完善建筑装饰工程的造价管理与控制,是一个亟待解决的重要问题.

一、建筑装饰工程的特点

建筑装饰工程是人们出于对建筑使用美化的需求,在建筑已完工的主体结构上进行修饰的行为.建筑装饰行业虽属于建筑行业的一部分,但又与建筑主体建造有着很大的不同,它本身有着以下几方面的特点：（1）要求不同,差异较大.建筑工程的主体结构是为了满足人们的居住需求,而建筑装饰工程则是根据业主对居住空间个性化外观的,它不可能像建筑的土建工程一样标准,因此,业主对建筑装饰要求的差异化就决定了建筑装饰施工的难易程度、施工技术水平要求、造价的高低将依据业的需求而产生很大的不同.（2）与建筑土建工程联系密切.建筑装饰工程多发生在建筑主体的土建结构完成之后,而且其作业地点也不同于建筑的土建施工,多在室内作业,因此,施工条件很少受到气候方面的限制.但由于建筑装饰工程依附于建筑的主体结构,不同的土建结构对装饰工程的影响很大.如土建作业时,为装饰工程预留了各种暗装管线的管槽就会大大减少装饰工程施工时的难度,而当土建施工未考虑装饰工程的需要时,装饰工程进行时,就需要对建筑的主体进行局部改动,使施工变得复杂.（3）施工效率低、工期较短.建筑装饰工程多发生在业主对建筑进行使用之前,因此,都希望装饰工程的施工时间尽可能缩短.而建筑装饰工程的施工要求各异,施工作业面仅限于室内,很少使用大中型机械施工,多数依靠原始的手工操作,因此,其作业效率较低,再加上多种工序交叉作业,这就大大增加了工程的时间和同险,增加了装饰工程的造价.（4）材料工艺发展快.由于建筑装饰市场潜力巨大,其发展速度十分迅猛,与建筑装饰相关的产业发展也十分快.建筑装饰材料作为建筑装饰工程中的主要方面,生产厂商多、研发团队庞大,每年都有许多新的装饰材料涌入市场,这使得消费者较难确定合适的装饰材料.而且装饰工程中,出于个性化的需求,所用的材料种类又很多,更加增加了选材的难度.不同的装饰材料决定了不同的施工工艺,因此,这也增加了装饰工程的造价的不确定性.（5）人工费用高.建筑装饰技术的施工内容复杂,样式繁多,这对施工工人的技术水平要求很高.同样的材料,不同的施工技术水平,可能得到完全不同的效果,因此,建筑装饰施工工人的人工费用也远高于建筑土建施工工人.建筑装饰工程的特点使得工程造价控制与管理容易出现漏洞,给造价的管理与控制带来较大的困难.

二、建筑装饰造价管理中存在的问题

根据建筑装饰的特点,不同的施工材料和工艺方法决定差不同的造价,由于我国的装饰市场较为混乱,在建筑装饰工程造价中存在着许多问题.（1）建筑装饰设计深度不足给造价控制带来很大困难.由于建筑装饰工程行业的不规范,不同的设计人员仅在设计图中标注其本的参数,并未对施工中的细节问题进行一一明确,而施工队伍凭借业主不精通建筑装饰工程特点的漏洞,往往不在合同中签定工程,而在实际施工过程中,采用各种手段增加造价,最后结算时,漫天要价,使得建筑装饰工程的造价失控.（2）装饰材料品种多、差异大.以大理石为例,它分为天然的、人造的、国产的、进口的,再加上不同的品牌、不同的产地,其从每平米200元至1000元不等,普通的消费者根本无从分辨不同产品的差异.而黑心的施工单位又往往与材料供应商互相串通,不仅不利于施工造价的控制,还给施工质量造成的隐患.（3）装饰工程计价不规范.不同的施工队伍、不同的装饰材料和不同的施工方法均使装饰工程的造价产生很大的差异,这也给装饰工程的计价带来了许多不规范的因素,再加之定额更新缓慢,落后于市场发展,使得装饰工程的造价管理空缺巨大.

三、加强装饰工程造价管理与控制的措施

根据建筑装饰行业的特点以及目前存在的一些问题,对建筑装饰工程造价进行合理的分析和统一的管理是达到控制装饰工程造价的有效手段,主要体现在以下几个方面：（1）合理划分建筑装饰工程与土建工程的分界线.建筑土建施工是装饰施工的基础,大多数装饰工程都是在已完成的土建结构上进行的.但是,由于这两个施工部分存在着许多需要协调和联系的地方,往往造成在施工时难于清晰地划分两部分施工的界线.例如传统的墙面装饰工程中,土建部分可以完成内墙墙面的水泥扁光和一些简单的涂面工作,而装饰工程在进行时,往往对这部分有更高的要求,需要重新对土建已完的墙面再进行处理,这就造成了土建施工与装饰工程施工存在着重叠和浪费的情况,如果不对两部分的施工界线进行清晰的划分,则施工过程中不仅会增加施工的难度,还会增加施工的难度,所以,这是控制好装饰工程施工造价的首要问题.（2）建筑装饰工程应与土建工程统一规划设计.目前,我国建筑行业的销售时多为毛坯房或清水房,只基本完成了房间内的抹面和地面初平工作.消费者购买了毛坯房后,在入住前要对房屋进行装修.由于土建施工队伍与装饰队伍的设计与施工没有进行统一的协调,在装饰工程施工时就会发现许多不合理的地方,如打掉非承重墙、刨凿管线槽等,这些都增加了施工的难度,并增加了工程的投资.有时还会因为不合理的装饰施工,造成建筑结构的损坏,因此,在建筑的设计阶段,考虑到建筑的土建施工与装饰工程施工相协调是控制建筑装饰工程造价的一个重要方面.（3）加强建筑装饰材料的统一管理.建筑装饰工程的特点决定了其材料的更新速度非常快,而且其时代感十分强,不同的装饰年代所用的装饰材料与施工工艺均不相同,所以市场上的建筑装饰材料品种与规格繁多,其性能与也有着相当大的差距,例如,外观看起来相同的地砖,会根其产地、材质、厚度以及使用性能不同而不同,有时相同外观的产品,其相差不止一倍的价钱,所以,材料的对装饰工程的造价有着重要的影响.加强建筑材料的管理,是控制装饰工程造价的重要环节.（4）加强定额管理,规范计价依据.装饰工程的施工定额是确定工程造价的重要依据,规范的计量方法和准确的定额在建筑土建施 工造价控制方面得到了很好应用,也收到了比较好的效果.但建筑装饰工程的施工方法与工艺种类多、更新速度快,对施工定额的测定与标准统一造成了不小的困难,许多施工工人在进行装饰工程施工时很随意,收取的费用也是千差万别,这给装饰工程的造价控制造成了极大的困难.因此,加强装饰工程的施工定额的搜集与补充、加强对定额的质量要求和对装饰材料进行动态管理是规范建筑装饰工程计价的重要方面,只有规范的市场行为,才有可能得到规范的造价控制.

综上所述,对建筑装饰工程的造价产生影响的因素有许多方面,只有通过科学合理的方法建立完善的造价管理制度、明确造价控制的目标和正确处理多方利益,才能真正地使将建筑装饰工程的造价得到有效的控制.