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[摘 要]通过对外墙裂缝产生的原因进行具体的分析,找到外墙裂缝、渗漏根源所在,从而有针对性的做好工程的质量控制.
[关 键 词]外墙裂缝；渗漏；原因分析；控制措施
0.引言
在民用建筑工程中裂缝与渗漏密切相关.裂缝原因引发的渗漏问题表现最为突出.现就几处典型的外墙裂缝、渗漏与防治进行深入剖析.
1.框架间外墙砖砌体自身的渗漏
1.1原因分析.忧郁框架间外墙为非承重墙,其垂直方向仅来自自身的重力荷载,这使人们常常忽略和轻视对墙体饱满度的控制,从而使砖与转之间形成间隙,造成外墙渗水.其次,在施工过程中由于整体垂直度与平行度不够理想而造成外墙抹灰厚度厚薄不均,当抹灰厚度过薄,再加上该处饱满度不足要求从而加重外墙渗漏.另外,外墙脚手眼堵塞随意、不密实也是外墙渗漏较为普遍的原因之一.
1.2防治措施与方法.加强对砖砌体施工工序的质量监控,对框架间外墙饱满度应予高度重视,加大施工过程抽查力度,使施工达到和满足国家验收的规范标准,同时注重外墙整体垂直度与平整度的控制,从根本上杜绝抹灰厚度厚薄不均的弊病,是抹灰厚度满足要求.对于脚手眼应堵塞密实,以堵塞的砂灰挤出墙面为宜.
2.框架间外墙与框架柱之间的垂直裂缝
2.1原因分析.从物理方面来说,钢筋混泥土的线膨胀系数是砖砌体的2倍.外墙受四季、昼夜温差的影响而产生热胀冷缩的现象,由于两种材料相同温度变化条件下膨胀系数的差异而使柱与墙之间产生拉引力,从而形成垂直裂缝.再者,施工过程中墙体与柱之间的拉结筋不按规范施工也是造成两者之间产生垂直裂缝的原因之一,常表现为拉结筋间距过大、长度不够,拉结筋与柱之间连接松动,拉结筋安放于砌体内随意弯曲以及拉结筋被砌筑砂浆包裹不严密等,从而造成墙体与混泥土柱之间不能紧密结合而出现裂缝.另外,设计上的不严密也是裂缝产生的原因之一,主要表现为外墙门、窗洞边与框架柱之间墙体宽度过小,当宽度〈240mm时,加上门、窗频繁的使用而形成此处外墙与柱之间垂直裂缝.
2.2防治措施与方法.针对膨胀系数差异这个原因,在墙、柱结合处外墙抹灰的底层与面层之间,铺设30cm宽的细铁丝网面（见图1）,对于拉结筋施工不规范的应在施工过程中加以控制.设计方面的原因可在图纸会审时提出设计变更,使门窗边与柱之间的墙体宽度〉240mm,或者对于外墙门边〈240mm宽的门窗高度范围内的墙体改为素混泥土结构与柱同时浇筑的办法,也可以消除此处的垂直裂缝.
3.框架间外墙与框架梁底之间的水平裂缝
3.1原因分析.这类裂缝引起的渗漏相当普遍,其原因主要有几个方面.首先,由于框架间外墙在垂直方向仅承受自身重力荷载,故在施工过程中常犯的错误是外墙一次性砌筑过高或到顶,随着墙体自身在重力作用下缓慢下沉和砂浆失水干缩的影响而出现水平裂缝.其次,框架间外墙与梁底之间的水平灰缝内砂浆不填塞或填塞不密实也是造成水平裂缝的原因之一,另外受温度变化和混泥土、砖砌体之间膨胀系数的差异影响,使两种材料之间产生拉应力是造成水平裂缝的根本原因.
3.2防治措施与方法.首先,应加强施工质量控制,墙体的一次砌筑高度不应超过1.8m,严禁一次性砌筑到顶,当墙体砌筑至距梁底30cm左右时,暂停砌筑,待7d后再用惨入水泥量5%膨胀剂的沙泥砌完这30cm左右的墙体,对于墙体与梁底之间的灰缝,当灰缝厚度〈20mm时,可用掺入5%膨胀剂的砂泥填满密实（见图1的A-A的剖面图）.另外,在框架间外墙与框架梁底结合处外墙抹灰的底层与面层之间铺设30cm宽的细铁丝网片（见图1）,也可以起到防止此处漏洞的作用.
4.外墙窗下框料与墙体之间裂缝与渗漏
4.1原因分析.首先窗框安装不牢,特别是窗下框料与窗台墙体之间锚固不牢或固点过少,再加上窗的频繁使用等,均会造成窗框与窗台之间的松动而出现裂缝.其次,施工顺序不当也是引发此处渗漏的愿因之一,例如施工时常常先洗刷涂料后打密封胶或打密封胶时基层清理不干净,造成雨水沿涂料层渗入或密封胶脱落而引起的渗水.另外,外窗台的抹灰面高于内窗台的抹灰面,也将加剧此处雨水渗漏.
4.2防治措施与方法.针对施工方面的原因,应把窗框的安装是否牢固作为一个隐蔽工序加以验收,以杜绝此类原因引起的裂缝.其次,窗台的内抹灰面应高于外抹灰面约1cm.再者,外窗台抹面层时用三合板将面层与窗下框料之间隔开,并在两者之间形成截面尺寸为3mm×8mm的凹槽,待抹灰结束是取出三合板条从而形成凹槽,在涂料层施工前将密封胶注入槽内并略高出抹灰面盖住窗下框料与抹灰之间的缝隙,这样密封胶不会脱落,从而起到良好的防渗作用.
5.厨房、卫生间的外墙渗漏
厨房、卫生间的外墙渗漏是一种自内而外的渗漏,常表现为生活用水沿楼地面经外强渗出,虽然这不会影响房屋的使用功能,但却会污染外墙,影响建筑的外观美.
5.1原因分析.施工过程中控制不严或施工方法不当,例如厨、卫间周边不做混凝土止水带,止水带高度不够或混凝土止水带二次浇筑等都会造成渗漏.此处的渗漏由于墙体自身在重力作用下有时并不表现为肉眼易见的结构裂缝,当厨、卫间周边不做混凝土止水带时,由于砖砌体和混凝土材料之间膨胀系数的差异,在温度变化的影响下,两者之间出现裂缝,当混凝土止水带高度不够时,由于厨、卫间楼面结构层上的找平层、防水层、找坡层、块料面层等施工后,其面层往往高于止水带,也会出现生活用水外渗.另外,混凝土止水带与楼层结构不同时浇筑（即二次浇筑）是人们最易犯的错误,因为二次浇筑的混凝土先后失水干缩不一致,造成两者之间裂纹,这种裂纹肉眼很难发现,故此间渗漏常表现为由毛细现象二引起,故暂称为“毛细现象渗漏”.
5.2防治措施与方法.通常的做法是在厨、卫间的周边做不低于12cm的同结构混凝土强度等级的素混凝土止水带,其宽度同墙厚,并与楼面结构同时浇捣密实.另一种补偿的方法就是在厨、卫间的楼面加做防水层（例如SBS改性沥青卷材防水）,并沿墙卷起不少于25cm,这种方法也会起到很好的防渗作用,但却会增加工程造价.
综上所述,我们可以看出,严格按规范施工,做好每道工序施工过程中的质量管理与控制,采取一些积极的防治方法与措施,就可最大限度地避免外墙裂缝与渗漏产生.