建设工程造价的预结算审核

摘 要：由于目前的工程造价预结算审核工作中存在一系列的问题,这些问题严重阻碍了我国建筑业的发展.做好工程造价中的预算和结算工作,从而尽可能减少工程建设的总成本,争取以最少的投资带来最大的经济效益.

关 键 词：工程造价；预结算审核

中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1001-828X（2012）01-0-01

一、引言

建筑工程造价预结算的审核,主要以费用计取是否准确、单价套用是否合理、工程量计算是否正确三方面为重点,在施工图的基础上,结合合同、协议、会议纪要、招投标书、建筑工程变更签证、隐藏工程验收记录、材料设备签证和地质勘察资料等,按照有关文件规定进行计算核实.

建设工程的实践证明,通过工程造价中的预结算审核来有效地控制工程项目的总成本,避免投资资金发生不必要的流失,从而保证建筑市场秩序更加规范化.做好工程造价中的预结算审核工作,可以更加有效地合理的控制工程造价.同时有利于提高建筑业的劳动生产率和社会科技水平,也有利于促进我国的建筑市场的竞争机制走向规范化.

二、实际现状与客观问题

在实际工作中,工程造价的确定与很多因素都相关,如国家相关方面的法律法规,不同地区具有一定的差异性等,而且,不论造价人员水平好坏,总是难免会出现技术或非人为的差错.如：

1.工程计量不按规定.工程量不按国家统一规定的计算规则和竣工图尺寸计算.由于没有按规定计算,造成竣工结算工程量增加而多报工程价款.或者有些施工单位对于土石方工程或者其他零星的工程不采用定额报价,却采用议价,容易造成工程虚价的存在.

2.定额换算不合理.由于新技术、新结构和新材料的不断涌现,导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多.然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料,致使换算定额或补充定额含有较大的不合理性.

3.偷工减料,项目减少了却不减.建筑材料的往往是在定额中规定的,而实际上却需要根据市场进行调整,这个材料差也是工程造价与审核中的主要内容.但是,在施工过程中,施工单位往往采用各种手段来规避材料差.

4.高估冒算现象在结算时较普遍.有的业主对发包合同重视不够,仅与施工单位商定工程范围、进度和质量等条款就签订合同,开工建设.到工程竣工结算时,才发现原发包合同一无工程价款,二无结算办法,连设计变更也没有限制的条款,甚至随意开口,合同对工程结算没有具体约定,施工单位借此夸大施工难度,不断单项报告建设单位负责人签批增加工日和投资的条子；施工单位结算时,又利用合同开口和其它漏洞高估多算,增加工程投资.

5.施工图纸和完工图纸存在的差别很大.施工图纸是建筑工程项目具体施工的主要依据,但是完工图纸是对完工项目工程的具体记录,它也涉及到在施工过程中设计图纸和联系单的变更工作的记载.特别是在一些大型的工程项目上,二者的差别更加明显.说明现场签证无法得到真实有效的记录.

三、措施与思考

1.加大对工程量的审核力度.工程量是工程造价的最基本资料,工程量的真实可信度直接影响到整个工程造价结算工作的准确性.我们应该把审核工程量的重点放在那些大型的工程上面,这要求我们在审核过程必须实事求是,不能虚报、漏报.

2.定额应用套价应规范全面.(1)定额套用界限对于每一个工程项目应该套用哪一个子目,有的时候可能出现很大的争议,特别是对于一些模棱两可的子目单价,施工单位经常用的办法是就高不就低地选套子目单价,所以要明确分清定额中的同类工程量的子目套用界限.(2)定额适用范围有些子目在具体情况下不再发生或其工作内容已被相关子目包括,则不能再在子目中单独出现.(3)定额单价换算定额单价换算的方法是否符合规定,有无套错定额单价,也是容易犯错的地方.在块料面层子目中,往往都会存在实际块料尺寸与定额子目中块料尺寸不符的情况,如果实际块料的尺寸小于定额,那就说明块料的实际用量小于定额用量,因为块料大则缝少,块料小则缝多.这也就是说块料小时,单位面积里块料的面积减少了.

3.把好进场建筑材料质量关.要求施工单位必须严格按照合同和国家标准对建筑材料的质量进行检查,防止低劣材料用在工程项目上,从而减少由于工程质量而造成的生命和财产损失.同时,材料价差调整上：(1)材料依据建筑材料的实际应以各地区公布的同时期材料市场平均为标准来计算,由于材料的市场变化因素是多方面的,在编制标底投标报价时,采用的市场信息价作为计算材差的依据是必要可行的,但竣工结算时再用此作为计算材差的唯一依据就值得商榷了.(2)材料确定时,施工合同有约定的按双方议定,没有约定的按照信息价结合市场价确定.审核时一定要以合同和招标文件为依据,施工单位出具材料购也不能同意,因为合同和招标文件早已有约定.

4.施工合同及变更签证全过程管理.建议：(1)核对合同条款及招投标文仵.首先,应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求,工程是否竣工验收合格,只有按合同要求完成全部工程内容并验收合格才能列入竣工结算.其次,应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材和优惠条款等等,对工程竣工结算进行审核.(2)落实设计变更签证.设计变更和修改图纸应由原设计单位出具“设计变更通知单”修改图,设计、校审人员签字并加盖公章,并经建设单位和监理工程师审查同意；重大设计变更应经原审批部门审批,否则不应列入结算.(3)有关单位参与把关：建设、监理、设计、施工等有关单位负责人和经办人员应大力支持,参与把关,对隐蔽工程和设计变更的签证进行核对确认,对施工中特殊措施发生的费用等共同商定,对索赔费用进行认真落实.按照发包合同的要求和有关规定,合理地确定工程造价.

5.实现工程造价的科学合理化.在进行工程造价的预算工作时,我们要严格遵守合同内容,把施工图和完工图进行比较,实现二者的一体化,深入落实和审核每一项工程费用,避免对商务标和技术标的费用的重复计算.在工程造价的结算过程中,要依据所有的材料和资料进行认真核实,避免多算、漏算现象的发生,从而提高预结算审核工作的精确性.

四、结语

总之,工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段.只有通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核,及时纠正所存在的错误和问题,才能更加合理地确定工程造价,达到有效地控制工程造价的目的,保证项目目标管理的实现.而且,工程造价的预结算审核工作是一门集专业性与政策性于一体的工作,需要我们在工作中不断地学习和积累,这样才能适应不断变化的市场经济环境和建筑行业的更新和发展,促进工程造价预结算审核能力的不断提高.