本站原创摘 要 ：建筑工程在实施过程中涉及若干项目,需要多种资源的合理优化配置才能够保证工程的顺利完成,建筑工程造价各个阶段控制是工程项目中的核心部分,在整个工程的进行过程中处意义重大,具体体现在可行性研究阶段、投资决策阶段、组织设计阶段、招投标阶段,另外还包括工程竣工阶段的建设费用确定、控制、监督和管理.
关 键 词 ：工程造价；各个阶段；造价控制
TU723.3
工程造价中各个阶段的合理控制对于控制工程预算和工程各个阶段的进行起着重要的作用,直接关系到整个工程能否顺利高效完成.因此,对于建筑工程造价中各个阶段的合理控制措施探究就显得尤为重要.
1.可行性研究阶段工程造价控制
作为工程建设的最初阶段,投资决策发挥着重大的作用但是却常常得不到高度重视,因此,提醒我们要充分关注投资决策的的重要性.项目投资决策是选择和决定投资行动方案的一个非常重要的过程,立项的科学性、经济性和实用性都与这一过程息息相关.可行性研究主要包括调查、分析、比较、论证、结论五个主要部分.为了使工程项目做到技术上先进、经济上合理、实施上可行,必须在基于自身条件的基础上进行对比,与此同时充分考虑国家需要和市场前景推动建设项目形成多种初步方案.然后深入分析每一方案的优势和缺点,再对方案进行更加深入的分析.项目决策的正确性直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低和和投资效果的好坏.认真做好建筑工程的可行性研究对于建设工程造价的合理控制起着非常关键的作用.
合理的工程建筑方案不仅应该具有良好的构思,还应该具有可观的经济性价比.目前的方案设计过程主要关注外形的美观与新颖,功能的日臻完善.从整体上来说缺乏阶段性分析这一必不可少的程序.阶段性分析需要造价工程师和工程方案设计人员的参与.造价工程师为方案设计人员提供各种设计方案的造价指标、造价指数和影响指数,提供这些信息能够方便工程方案设计人员在进行方案设计时拥有更大的选择空间,在进行技术方案设计时能够充分考虑经济后果,完成方案的最优化设计,达到经济效果和设计效果的完美结合,从而使设计更加完善.
2.设计阶段工程造价控制
在进行完可行性研究和提出项目建议以及审批后,建设方需要委托具备相应资格的设计单位进行初步设计,设计单位依据项目的不同要求设计项目的总体规划、单体和相关配套规划.通过编制设计概算可以了解工程造价的构成,资金分配的合理性以及分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度,使项目功能和项目成本更趋经济和合理.
3.施工设计阶段工程造价控制
设计阶段是工程造价的关键阶段因此需要充分重视,设计阶段的完美工程造价控制能够使控制工作更加主动.
设计阶段往往能够决定工程项目的投资数额,因此设计阶段工程造价管理工作非常重要.在此过程中,造价工程师可以利用价值工程对设计方案进行比较以确定该设计方案在经济上是否合理.对于不合理的设计需要及时提出修改意见,以实现控制造价的目的.同步测算钢材用量和其它建材用量并及时发现并改正设计中存在的不合理的地方以便节省经济成本.对于装修材料的使用需要在充分分析其性价比之后作出决定以避免不必要的浪费.水电系统的设计方式和材料的选用要进行实时的测算监控,将经济成本控制在合理范围内.按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计和初步设计总概算控制施工图设计推广限额设计,在保证达到使用功能的前提下,各专业需要按照分配的投资限额控制设计,及时改正不合理的控制设计和施工图设计.设计阶段的造价控制应该互相联系互相补充成为一个有机统一的整体只有使设计阶段成为造价阶段的关键阶段才能是整个建筑工程项目实现投资省、进度快和质量好的效果.为了达到经济上合理和技术上可行需要正确处理二者之间的关系,及时化解矛盾,使其实现完美结合.
4.招投标阶段工程造价控制
工程招投标阶段是建筑工程造价阶段的关键环节,也是我国建筑市场趋于规范化和完善化的重要举措.招投标措施能够有效提高建筑工程项目的经济效益,并且在缩短工程建设周期的同时保证工程的施工质量.招投标这一经济手段可以使建设单位进行造价控制,推行工程招投标制,有效及时地降低工程造价,使工程造价得到合理控制,推动实现整个建筑工程项目的经济性和合理性.
招投标过程中通常使用工程量清单报价方式,这种方式也为国际所普遍使用,而且必然成为我国工程造价制度改革和招投标制度改革的必然趋势.我国建筑业相关法律明确要求在招投标中应该采用提供工程量清单.因此建设单位在进行招标工作时,招标文件中需要包括招标须知前附表、招标须知、合同条件、合同协议条款、合同格式、技术规范、图纸、投标文件参考格式等,作为投标报价参考文件的重要组成部分,招标文件同时还必须提供工程的工程量清单.建设单位提供的工程量清单应按照国家或地方颁布的计算规则进行统计、排列.清淡的设计需要遵循统一的工程项目划分方法、统一的计量单位及统一的工程量计算规则,以保证工程量清单的客观、公正、科学、合理.工程量清单需要和同类工程进行比较,分析各种材料用量,计算各相应部位的总价,验证设计的合理性,及时发现和改正设计中存在的不合理的地方.
5.施工阶段造价控制
施工阶段是建筑工程项目的主要阶段,整个建筑工程项目的前后都是为这个阶段做准备工作,它是实现整个建设工程价值的核心阶段,重要性毋庸置疑.这个阶段同时也使资金投入的最大阶段,在实践过程中需要恰当把握资金的输入和输出,以实现工程建设的最优经济效果.施工阶段的工程造价控制主要包括工程预付款控制、工程变更费用控制、预防并处理耗费用索赔、随时纠正偏差和挖掘节约工程造价潜力以保证实际发生非欧、用不超过计划投资.防止工程进度款超付,需要及时符合工程进度款付款.另外还需要编制好资金使用计划,确定、分解工程造价控制目标,对工程造价项目进行风险分析,并确定防范性对策.施工过程中容易出现偏差,因此需要及时发现偏差并分析偏差产生的原因.在施工过程中进行工程造价跟踪控制,定期进行造价实际支出值与计划目标的比较.为了防止通过变更设计增加设计内容需要健全设计变更审批制度尽量把设计变更控制在设计阶段,在变更设计之前,进行可实行工程量及造价增减分析并经设计单位同意.在此过程中如果变更后工程造价突破原计划,还需要进行评估论证.为了保证施工阶段工程造价得到合理控制需要建立完备的工程现场签证手续,减小工程结算中的难度.
6.竣工验收阶段工程项目造价控制
竣工结算是建筑工程项目中的收尾阶段,也是工程项目各个阶段造价控制重要的一环.竣工结算阶段是反映建设项目的产品和工程造价是否合理的关键阶段.编制工程结算关系到施工方和建设方之间的利益关系,同时影响到项目工程造价的实际结果.因此工程结算必须实事求是,不得弄虚作假,严格按照国家有关政策和规定进行编制.对工程项目的审查能够有效控制资金投入,从而达到节约资金的目的.竣工结算时,实际发生的项目工程量变更和由于清单编制单位而造成的工程量清单漏项或计算误差应该予以及时调整.工程量清单中原有项目应按报价中的综合单价确定,没有项目则应按现行预算定额及相关规定结算.后评价不但是对整个建设项目的综合性评价也是对建筑工程项目工程造价的总结.通过建设项目的后评价能够起到肯定成绩、总结经验、研究问题、吸取教训以及不断提高项目决策水平和投资效果的目的.
7.结语
建筑工程造价各个阶段的合理控制是工程造价管理发展的必然趋势,为了有效的控制工程造价要严格抓住设计阶段同时借鉴本国国情和外国经验建立一套完整的造价管理体系.只有这样才能更好地适应市场发展的需要,在激烈的竞争中立于不败之地.